730-742 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 159 900 $
Autre · 1 886 $/m² · 615,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 713 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064159034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
696904
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
58227064159034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −126 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 941 $ Poids 23 % |
| 2 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 854 $ Poids 11 % |
| 3 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −45 063 $ | 1 678 565 $ Poids 7 % |
| 4 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −45 063 $ | 1 678 565 $ Poids 6 % |
| 5 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +144 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 974 $ Poids 4 % |
| 6 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 640 m · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 591 167 $ Poids 3 % |
| 7 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 468 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.