2363 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064159440500012363
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700407
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
58227064159440500012363
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 595 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 620 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 667 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 806 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 658 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 933 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 843 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 677 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 952 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 537 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 979 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 559 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 425 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.