2374 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064159929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4844
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227064159929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 697 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 793 $ Poids 74 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 846 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 612 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 694 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 860 $ Poids 70 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 689 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 816 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 837 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 753 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 587 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 044 $ Poids 60 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 743 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 872 993 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.