2604 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 84,7 m² · constr. 1959 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064160287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
58227064160287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 179 105 $ Poids 51 % |
| 2 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 363 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 673 $ Poids 36 % |
| 4 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 318 093 $ Poids 34 % |
| 5 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 645 $ Poids 32 % |
| 6 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 529 214 $ Poids 32 % |
| 8 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 942 $ Poids 30 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 530 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 823 $ Poids 27 % |
| 11 | 1395, Rue Stratton, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 402 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.