1216-1218 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 248,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 737 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064160820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
505 100 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
58227064160820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 923 m · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −24 061 $ | 487 107 $ Poids 51 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −65 551 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 038 978 $ Poids 14 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 972 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 784 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 853 340 $ Poids 11 % |
| 6 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 167 291 $ Poids 10 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 208 523 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.