2575-2579 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 226,4 m² · constr. 2019 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 689 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064161094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727658
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
58227064161094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 866 m · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +48 121 $ | 539 110 $ Poids 31 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 125 $ Poids 25 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 577 401 $ Poids 17 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 176 672 $ Poids 12 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 780 628 $ Poids 12 % |
| 7 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 864 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 135 920 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.