2596 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 135,2 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064161485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2149
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58227064161485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 870 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 225 $ Poids 59 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 756 $ Poids 44 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 487 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 556 $ Poids 35 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 620 879 $ Poids 31 % |
| 7 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 913 $ Poids 30 % |
| 8 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 609 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 837 $ Poids 29 % |
| 11 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 821 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.