2602 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 107,3 m² · constr. 1949 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064161645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2150
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58227064161645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 920 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 469 549 $ Poids 58 % |
| 2 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 945 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 472 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 281 $ Poids 43 % |
| 5 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 993 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 202 127 $ Poids 40 % |
| 8 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 754 $ Poids 39 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 520 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 481 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 110 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.