2613 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 91,1 m² · constr. 1958 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064161978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
58227064161978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 185 624 $ Poids 52 % |
| 2 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 375 255 $ Poids 46 % |
| 3 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 645 $ Poids 45 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 950 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 415 316 $ Poids 34 % |
| 7 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 327 752 $ Poids 33 % |
| 8 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 311 $ Poids 32 % |
| 9 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 854 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 435 025 $ Poids 31 % |
| 10 | 1395, Rue Stratton, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 303 $ Poids 30 % |
| 11 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 514 219 $ Poids 30 % |
| 12 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 358 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.