2563 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 81,6 m² · constr. 2013 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 401 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162112200012563
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717156
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
58227064162112200012563
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 213 638 $ Poids 39 % |
| 2 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 492 $ Poids 38 % |
| 3 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 675 910 $ Poids 34 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 195 $ Poids 30 % |
| 5 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 408 $ Poids 27 % |
| 6 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 319 $ Poids 27 % |
| 7 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 514 $ Poids 27 % |
| 8 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 117 $ Poids 26 % |
| 9 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 925 $ Poids 25 % |
| 10 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 403 $ Poids 24 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 244 $ Poids 22 % |
| 12 | 1352, rue Georges, Longueuil 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 190 051 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 224 696 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.