2573-2575 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 164,4 m² · constr. 1954 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30551
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58227064162281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 926 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 565 $ Poids 43 % |
| 2 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 690 465 $ Poids 34 % |
| 3 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 833 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 788 $ Poids 25 % |
| 5 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 619 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 494 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 517 552 $ Poids 23 % |
| 8 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 815 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 467 $ Poids 20 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 708 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 483 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.