2576 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2443
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
58227064162443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 877 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 388 922 $ Poids 64 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 884 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 187 458 $ Poids 50 % |
| 5 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 381 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 421 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 910 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 439 174 $ Poids 34 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 971 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.