2567 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
58227064162478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 932 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 473 470 $ Poids 61 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 923 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 425 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 237 $ Poids 51 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 930 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 958 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 496 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 498 638 $ Poids 42 % |
| 9 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 386 $ Poids 39 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.