2579 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 173,8 m² · constr. 2000 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30667
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58227064162757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 671 001 $ Poids 32 % |
| 2 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 859 233 $ Poids 32 % |
| 3 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 351 $ Poids 31 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 740 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 995 $ Poids 19 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 624 $ Poids 17 % |
| 8 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 939 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 938 696 $ Poids 15 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 811 091 $ Poids 14 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 079 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.