2606 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 68,9 m² · constr. 1954 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064162931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2446
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58227064162931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 578 713 $ Poids 56 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 438 462 $ Poids 39 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 544 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 212 926 $ Poids 31 % |
| 5 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 415 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 781 $ Poids 24 % |
| 7 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 188 $ Poids 22 % |
| 8 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 818 250 $ Poids 21 % |
| 9 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +11 976 $ | 869 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 269 $ Poids 18 % |
| 11 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 475 927 $ Poids 15 % |
| 12 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 553 635 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.