2534 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 237,8 m² · constr. 1973 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 604 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064163014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
58227064163014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 803 745 $ Poids 47 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +4 812 $ | 506 163 $ Poids 32 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 756 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 590 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 876 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 796 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 172 091 $ Poids 7 % |
| 8 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 160 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.