2545 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 192,9 m² · constr. 1950 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064163466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227064163466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 682 $ Poids 50 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 413 $ Poids 26 % |
| 3 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 912 010 $ Poids 21 % |
| 4 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 731 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 520 554 $ Poids 15 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 549 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 306 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 917 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 138 813 $ Poids 10 % |
| 10 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 167 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 994 609 $ Poids 7 % |
| 12 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 460 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.