2553 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 8 244 $/m² · 50,1 m² · constr. 1951 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064163566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
58227064163566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −64 614 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 496 784 $ Poids 9 % |
| 2 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 183 479 $ Poids 6 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −63 408 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 465 635 $ Poids 5 % |
| 4 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −110 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −113 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −57 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.