2568 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064163591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2729
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227064163591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 955 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 495 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 948 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 446 217 $ Poids 51 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 482 986 $ Poids 49 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 488 506 $ Poids 46 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 984 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 122 $ Poids 46 % |
| 6 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 953 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 530 578 $ Poids 44 % |
| 7 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 734 $ Poids 43 % |
| 8 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 978 $ Poids 41 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 539 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 255 $ Poids 37 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 476 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.