2565 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 123,5 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064163695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
58227064163695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 453 $ Poids 43 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 997 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 506 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 572 $ Poids 36 % |
| 4 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 509 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 992 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 956 $ Poids 34 % |
| 7 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 505 712 $ Poids 34 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 919 $ Poids 33 % |
| 9 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 311 $ Poids 32 % |
| 10 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 508 024 $ Poids 32 % |
| 11 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 187 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.