2580 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064163840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2731
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58227064163840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 939 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 489 340 $ Poids 52 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 935 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 168 $ Poids 46 % |
| 4 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 973 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 489 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 938 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 513 622 $ Poids 40 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −24 284 $ | 515 912 $ Poids 39 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 646 $ Poids 37 % |
| 11 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 517 $ Poids 36 % |
| 12 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 592 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.