2503 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 099 400 $
Autre · 2 281 $/m² · 481,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 300 $
Rôle antérieur 1 827 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064164188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
1 550 100 $
Rôle antérieur
1 827 600 $
ID provincial
58227064164188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +155 472 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 513 278 $ Poids 6 % |
| 2 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +238 205 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 814 $ Poids 5 % |
| 3 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +204 112 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 672 451 $ Poids 4 % |
| 4 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie +303 389 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 956 873 $ Poids 3 % |
| 5 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +214 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 391 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 750 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 241, Rue René-Philippe, Longueuil 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 380 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 899 915 $ Poids 1 % |
| 11 | 2047, 2049, 2051, rue Georges, Longueuil 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 679 $/m²) 298,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 339 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.