2533 Rue CARTIER app. 106 app. 106 · Longueuil
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 54,6 m² · constr. 1958 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064164754900010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
58227064164754900010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 506 449 $ Poids 40 % |
| 2 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 532 854 $ Poids 21 % |
| 3 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 196 338 $ Poids 13 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 500 294 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 401 416 $ Poids 8 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 178 $ Poids 7 % |
| 7 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −50 123 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 381 119 $ Poids 6 % |
| 9 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −85 407 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 754 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 803 990 $ Poids 4 % |
| 12 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.