2533 Rue CARTIER app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 74 m² · constr. 1958 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064164754900010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692133
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
58227064164754900010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 609 287 $ Poids 38 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 582 230 $ Poids 38 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 102 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 019 $ Poids 29 % |
| 5 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 405 580 $ Poids 28 % |
| 6 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 439 346 $ Poids 24 % |
| 7 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 573 515 $ Poids 22 % |
| 8 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 223 861 $ Poids 20 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 338 060 $ Poids 19 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 507 $ Poids 19 % |
| 11 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 951 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.