2505 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064165315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
58227064165315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 491 299 $ Poids 41 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 442 269 $ Poids 38 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 574 284 $ Poids 37 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 193 $ Poids 35 % |
| 7 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 488 747 $ Poids 34 % |
| 10 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 526 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 534 896 $ Poids 30 % |
| 12 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 532 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.