2496 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064165547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
58227064165547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 110 636 $ Poids 35 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 710 605 $ Poids 32 % |
| 3 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 378 714 $ Poids 25 % |
| 4 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 670 788 $ Poids 25 % |
| 5 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 181 218 $ Poids 24 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 124 $ Poids 22 % |
| 7 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 516 199 $ Poids 20 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 695 345 $ Poids 19 % |
| 9 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 546 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 229 949 $ Poids 18 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 537 $ Poids 18 % |
| 12 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 488 215 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.