2470 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064166425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227064166425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 550 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 626 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 563 113 $ Poids 48 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 260 $ Poids 46 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 160 $ Poids 45 % |
| 5 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 494 744 $ Poids 44 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 444 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 738 $ Poids 40 % |
| 8 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 520 766 $ Poids 37 % |
| 9 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 767 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 513 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 795 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −856 $ | 182 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 446 779 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.