2480 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
383 100 $
Autre · 3 905 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064166774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
58227064166774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 799 $ Poids 63 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 622 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 565 657 $ Poids 51 % |
| 3 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 497 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 3033, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 200 $ (3 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 227 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 315 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 3049, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 895 $/m²) 89,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 446 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 3005, rue William, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 646 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 319 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 2975, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 3081, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 683 $/m²) 89,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.