2451 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064167667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4698
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227064167667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 513 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 779 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 801 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 478 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 486 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 874 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 457 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 470 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 494 170 $ Poids 47 % |
| 9 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 739 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 562 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 756 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 494 496 $ Poids 41 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 037 $ Poids 40 % |
| 12 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.