2471 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064167885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11924
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
58227064167885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 497 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 805 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 500 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 497 815 $ Poids 76 % |
| 4 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 584 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 774 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 494 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 733 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 510 920 $ Poids 65 % |
| 7 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 733 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 579 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 537 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 462 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 2567, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-26 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.