2452 Boulevard PERRON · Longueuil
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064168840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11856
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58227064168840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 545 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 780 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 808 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 478 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 875 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 457 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 631 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 486 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 568 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 503 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 494 385 $ Poids 47 % |
| 11 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 777 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 563 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 494 744 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.