2384 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064169138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4845
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227064169138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 729 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 812 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 668 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 760 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 691 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 926 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 502 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 938 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 482 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 813 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 594 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 984 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 498 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 684 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.