2678-2680 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 165 m² · constr. 1947 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 376 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064170809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30484
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58227064170809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 831 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 666 $ Poids 46 % |
| 2 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 834 916 $ Poids 43 % |
| 3 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 251 $ Poids 31 % |
| 5 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 495 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 473 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 600 061 $ Poids 23 % |
| 8 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 502 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 789 787 $ Poids 20 % |
| 10 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 470 580 $ Poids 20 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 789 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 398 980 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.