1112 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064171648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12042
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58227064171648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 812 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 478 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 816 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 951 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 925 $ Poids 54 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 812 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 862 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 482 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 481 435 $ Poids 45 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 490 679 $ Poids 38 % |
| 12 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 281 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.