2607 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064172125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2597
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227064172125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 888 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 460 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 887 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 888 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 462 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 928 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −29 141 $ | 484 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 851 $ Poids 40 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 198 765 $ Poids 39 % |
| 12 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.