2604 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064172258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2734
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58227064172258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 632 906 $ Poids 37 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 752 $ Poids 32 % |
| 3 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 352 536 $ Poids 32 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 027 $ Poids 28 % |
| 5 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 457 772 $ Poids 27 % |
| 6 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 172 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 596 188 $ Poids 23 % |
| 8 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 482 $ Poids 23 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 309 459 $ Poids 23 % |
| 10 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 948 $ Poids 21 % |
| 11 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 535 $ Poids 20 % |
| 12 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 232 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.