2601 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064173442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
58227064173442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 953 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 472 $ Poids 50 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 014 $ Poids 49 % |
| 3 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 951 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 455 936 $ Poids 44 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 182 670 $ Poids 43 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 349 697 $ Poids 42 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 950 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 423 257 $ Poids 42 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 083 $ Poids 39 % |
| 8 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 960 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 699 $ Poids 30 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 173 $ Poids 30 % |
| 10 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 912 $ Poids 29 % |
| 11 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 745 $ Poids 27 % |
| 12 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 482 633 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.