2498 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064176279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
58227064176279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 644 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 578 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 736 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 577 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 559 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 827 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 730 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 689 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 648 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 075 $ Poids 35 % |
| 9 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 883 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 208 065 $ Poids 29 % |
| 12 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 511 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 397 843 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.