2518 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064176657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4541
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227064176657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 694 $ Poids 36 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 732 695 $ Poids 35 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 241 $ Poids 35 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 456 181 $ Poids 31 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 423 494 $ Poids 30 % |
| 7 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 265 $ Poids 28 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −14 134 $ | 187 483 $ Poids 28 % |
| 9 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 495 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 754 969 $ Poids 25 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 487 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.