2528 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064176846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4542
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
58227064176846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 482 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 036 $ Poids 45 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 897 $ Poids 44 % |
| 5 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 690 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 557 689 $ Poids 43 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 441 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 515 524 $ Poids 42 % |
| 8 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 289 $ Poids 40 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 507 912 $ Poids 39 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 760 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 570 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 472 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 350 679 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.