785 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064177028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11923
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58227064177028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 523 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 817 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 508 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 482 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 782 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 850 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 613 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 573 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 750 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 519 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 762 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 588 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.