2685 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064181023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
58227064181023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 756 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 493 622 $ Poids 64 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 764 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 444 230 $ Poids 58 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 962 $ Poids 57 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 899 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 486 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 816 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 757 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 528 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 534 $ Poids 49 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 967 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 537 529 $ Poids 45 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.