2692 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064181285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
58227064181285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 786 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 774 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 451 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 776 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 920 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 840 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 194 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.