2702 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 89,8 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064181424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2452
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
58227064181424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 780 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 382 029 $ Poids 62 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 769 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 855 $ Poids 54 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 767 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 427 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 351 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 184 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 914 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 430 483 $ Poids 38 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 237 $ Poids 38 % |
| 10 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 308 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 401 $ Poids 37 % |
| 12 | 1395, Rue Stratton, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 761 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.