2711 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064181807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2604
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
58227064181807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 798 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 499 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 485 480 $ Poids 48 % |
| 3 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 816 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 875 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 502 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 949 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 498 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 801 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 534 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 510 426 $ Poids 38 % |
| 11 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 534 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.