2644 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 127 m² · constr. 1965 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064182144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227064182144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 981 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 190 $ Poids 45 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 873 $ Poids 42 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 862 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 515 157 $ Poids 38 % |
| 5 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 201 $ Poids 35 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 924 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 517 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −28 662 $ | 449 075 $ Poids 35 % |
| 8 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 538 348 $ Poids 33 % |
| 9 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 513 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −24 284 $ | 540 063 $ Poids 31 % |
| 11 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 465 591 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.