2681 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064182220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2599
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
58227064182220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 827 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 481 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 838 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 972 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 482 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 990 $ Poids 51 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 890 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 485 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 829 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 484 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 506 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 297 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.