2652-2654 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064182263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30718
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58227064182263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 856 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 478 444 $ Poids 63 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 867 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 505 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 858 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 920 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 482 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −21 856 $ | 508 148 $ Poids 42 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 229 $ Poids 39 % |
| 11 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 904 $ Poids 38 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 879 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.