2704 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064182940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2740
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227064182940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 844 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 153 $ Poids 71 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 824 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 453 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 828 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 976 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 289 $ Poids 50 % |
| 8 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 904 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 458 076 $ Poids 48 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 548 $ Poids 42 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 202 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 957 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.