2703 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 72,4 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064182965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58227064182965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 589 883 $ Poids 45 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 447 481 $ Poids 44 % |
| 3 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 844 $ Poids 36 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 554 851 $ Poids 31 % |
| 5 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 966 $ Poids 25 % |
| 6 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 099 $ Poids 25 % |
| 7 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 833 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +7 984 $ | 885 395 $ Poids 23 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 783 $ Poids 21 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 483 094 $ Poids 19 % |
| 12 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 562 157 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.